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高質量促發展  打造中方縣房地產升級版

發布時間: 2019-01-16 11:50 信息來源:中方縣房產管理局唐彬彬 責任編輯:威尼斯賭場app: 點擊量:

高質量促發展  打造中方縣房地產升級版

房地產業關聯度高、帶動力強是一項基礎性、先導性產業。其發展直接影響國民經濟增長和健康運行,能夠帶動建筑、建材、家電等30多個行業70多個產業的發展,被稱為國民經濟的“晴雨表”。2006年中方縣第一個房地產項目“桃花源”啟動建設,十二年來,全縣上下齊心協力強力推進“旺市融城”工作,目前縣城建成區域面積已達到13.5平方公里,縣城人口增至5.84萬人。全縣共進駐房地產企業31家,有房地產開發項目51個,計劃投資規模約53億元,項目占地面積約4033畝,建筑規劃面積約420萬㎡,已建成商品房面積約238.03萬㎡。

隨著城市化進程加速,城市建設步伐加快,縣城建設快速推進的同時,由于規劃設計、建設管理、后期服務等沒有跟上發展的步伐,許多問題也隨之而來。一是原有的城市規劃還不夠前沿,難以滿足快速發展的需要。例如:供地結構不合理,房地產項目未集中連片,房屋及配套建設參差不齊;房地產項目高層及小高層占比過少,土地效益沒有充分發揮,土地資源緊缺;許多項目商位配比不合理,商業用房品質不高,庫存量大,目前還有22萬平方米沒有消化;人車未分流,小區車位配比過低,許多老的小區車滿為患;綠色、健康、智能、裝配式等現代建筑還沒有全面推廣。二是建筑產品壽命短、質量不高,已滿足不了需求。有些房屋使用年限還未到設計使用年限的1/3,因為使用功能退化,就需拆除重建,造成資源浪費;有的房屋交付使用還沒有過質保期,就已傷痕累累,漏水、掉磚、開裂等質量問題隨處可見;有的小區基礎配套設施功能不全,業主生活諸多不便。三是后期管理服務跟不上。一些小區物業服務企業管理水平欠佳,物業服務不到位,小區生活環境欠佳。

習近平同志在黨的十九大報告中指出:“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期”。這是對我國經濟發展階段變化和現在所處關口作出的一個重大判斷,為今后我國經濟發展指明方向、提出任務,具有重大現實意義和深遠歷史意義。中方縣是一個“年輕新縣”,有著得天獨厚的區位、交通、生態等優勢,是“一極兩帶”和“一個中心、四個懷化”建設的重要組成部分。2018年中方縣的城鎮化率雖達到39%,但離全省54.6%平均水平還有很大差距,房地產還有較大的發展空間,大有文章可作。中方縣必須以習近平總書記威尼斯賭場app:經濟高質量發展的論述為指導思想,實現中方縣房地產高質量發展,打造中方房地產升級版。必須做好三個方面的工作:

(一)高標準做好縣城規劃的頂層設計,確保房地產起點高。一是要根據城市發展水平,有計劃地供應房地產項目用地,確保房地產市場供需平衡,不出現產能過剩。盡可能實行集中連片供地,確保項目及基礎配套整體有序推進。要適當提高土地利用率,做到長效發展,節約用地。要因地制宜科學合理地確定項目的商住配比,提高商業用房的品質,使得推出的商業用房都能消化,經營商鋪或專業市場都得以盤活。二是要高標準謀劃好縣城規劃。根據中方縣的實情,站位要高,格局要大,要把中方縣融入懷化城市群去規劃布局,要充分利用中方縣現有的區位、交通、生態、旅游、休閑等資源,超前謀劃縣城整體規劃,著力提升城市形象和競爭力。三是要大力發展綠化、健康、智慧、長壽(耐用)、適老型現代建筑。今后幾十年,綠化、健康、智慧、長壽(耐用)、適老建筑都將是房地產發展的主流,房地產規劃設計應堅定不移地以此為目標,使設計出來的產品近幾十年不被市場所淘汰。要引進品牌企業財團公司著力打造精品工程,滿足老百姓圍繞住房對教育、醫療、服務、環境等等各方面的需求升級,符合長遠發展。

(二)要高標準建設管理房地產項目,確保房地產產品高質量。一是要適當提高房地產企業進駐中方縣房地產市場的門檻。要結合區域住房規劃發展要求,合理控制開發規模、布局和節奏,確定開發總量和項目,要引進知名度高、品牌影響大、引領作用強的大企業、大集團來投資。提升住房品質,打造高品質樓盤,完善配套設施標準,建立宜居評估機制,積極支持企業利用綠色建筑、住宅產業化、全裝修等建造方式,推進建筑產業現代化,加快住宅品質升級換代,激發新的改善性住房需求。二是要規范房地產開發管理,把好生產質量關。各職能部門要主動服務企業,參與房地產項目建設應監督管理的各個環節,要做到事前預防,不搞事后處理,把問題都消除在“萌芽期”,確保項目嚴格按規劃設計標準組織實施。要提倡建造“百年住宅”,延長房屋的設計年限,避免重復建設,造成資源浪費。要推行小區綜合驗收制度,對規模小區實行綜合驗收制度,驗收不合格的房屋不得交付使用。三是要大力扶持“房企下鄉”。我們要積極引導和扶持“房企下鄉”。國土、銀行、房產、建設等部門要支持開發企業投資縣城,改善人居環境,提高人們幸福指數,提升城市品位。鼓勵鄉鎮集中開發,規模開發;鼓勵房地產企業參與小城鎮經營建設,鼓勵房地產企業參與新農村建設,提升城鎮建設品質品位,促進房地產市場持續健康發展。

(三)要高標準做好售后服務,切實消除消費者后顧之憂。再好的產品,沒有高質量的售后服務,時間久了也將掉價。房地產也是一樣,設計的再好,產品質量再優良,但后期的服務物業跟不上,房地產大打折扣。一是嚴格實行前期新建小區物業的招投標制度,要想方設法招到國內有“口碑”物業服務企業參與服務,用先進的服務理念和管理水平創建一個物業標準化星級管理示范區,引領其他企業品牌發展。二是著力提升現有物業企業綜合素質。通過加強企業基礎建設,提高從業人員職業素質,抓好多層次的人才培訓,努力增強服務意識等等舉措促進物業服務企業良性發展,提升整體服務水平。三是要全面履行監管責任。物業管理主管部門要加強對物業服務企業監督管理,確保物業服務企業提供高質量的物業服務,城管、公安、環保及中方鎮、社區等職能部門要根據單位職責及時處理好物業服務中存在的問題;要成立業主委員會和業主大會,實行小區自治,發揮業主委員會和業主的監督作用,多方面提升物業服務質量。

 

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